Local profitability

For sale is a 115m2 premise on Provença Street in the Eixample district of Barcelona

Building from 1930

The premise is located on the corner of Sant Joan Avenue, a few meters from the main artery of the city, Diagonal Street

The area is densely populated with high traffic, numerous shops, cafes, restaurants and all kinds of services. Many tourists use this route on their way from the Sagrada Familia to La Pedrera.

The area has excellent transport infrastructure, many metro and bus lines. The premise is located a few meters from the Verdaguer metro station.

The premise is on one floor at street level, completely open plan and in good condition.

The premise has high fire-resistant ceilings.

The premise has a toilet (adapted for people with disabilities according to regulations).

The premise has two internal courtyards, one on the side and a larger one at the back of the premise.

Automatic iron door of the roller shutter type

Building from 1930 in perfect condition.

The building has undergone the mandatory technical inspection of the Barcelona City Hall and received the corresponding certificate.

Rented by a culinary, this is their second store, the first is located on the other side of the same Eixample district.

A tenant with experience in the restaurant business. They prepare all types of dishes for takeaway, have a daily set menu with a very wide range.

Start of contract 2022

End of contract 2032

Contract duration 10 years

Monthly rent according to the contract 1,350 euros (+ VAT).

Current rent (2024) 1,385.10 euros plus VAT.

Between the 5th and 6th year: rent revision for the consumer price index + 2%.

The annual IBI property tax is paid by the owner 982.98 euros.

Annual expenses for the community of neighbors are paid by the owner 308.20 euros.

Price 380,000 euros plus agency commission of 5%.

Profitability before taxes is about 4.5%

The premises can be purchased with a VAT deferral with payment of a tax fee of 2.5% at the time of purchase

En venta local en venta en rentabilidad en la calle Provenza en l’Eixample de Barcelona Situado en la calle Provença, esquina Passeig de Sant Joan, a pocos metros de la Avda. Diagonal y en pleno Eixample de Barcelona. Zona muy céntrica y comercial con numerosos comercios, cafeterías, restaurantes y todo tipo de servicios. Zona con gran afluencia de público. Intenso paso de turistas, que van de la Sagrada Familia hacia La Pedrera. Está perfectamente comunicado por transporte público, con diversas líneas de metro y autobús. El local está a pocos metros de la estación de Metro Verdaguer. Amplio local de 115 m2, a pie de calle, todo en una sola planta, completamente diáfano y en buen estado. Techos altos ignifugados. Dispone de lavabo para discapacitados. Tiene dos patios, uno en la parte lateral, y otro más amplio en la parte posterior del local. Persiana motorizada. Edificio del 1930 en perfecto estado Excelente arrendatario Alquilado a una conocida “Rostisseria” que ya tiene otra tienda en la calle Comte d’Urgell. El inquilino cuenta con una gran trayectoria profesional en el campo de la restauración. Hacen todo tipo de comidas para llevar, y disponen de un menú diario con un muy amplio surtido. Inicio contrato 2023 Finalización contrato 2032 Duración de contrato 10 años Renta mensual: 1350 euros (+IVA). Entre el 5º y el 6º año: Renta +IPC +2%. IBI anual 2022 a cargo del propietario 1.043,87 euros. Gastos comunitarios anuales 2022 a cargo del propietario 320,20 euros.

В продаже на помещение площадью 115м2 на улице Провенса в районе Эйшампле в Барселоне Здание постройки 1930 года Помещение расположено на углу проспекта Сан-Хуан, в нескольких метрах от главной артерии города улицы Диагональ Район густонаселенный с высокой проходимостью, многочисленными магазинами, кафе, ресторанами и всеми видами услуг. Много туристов используют этот маршрут на пути от храма Саграда Фамилия до дома Ла Педрера. Район с отличной транспортной инфраструктурой , много линий метро и автобусов. Помещение находится в нескольких метрах от станции метро Verdaguer. Помещение на одном этаже на уровне улицы, полностью открытой планировки и в хорошем состоянии. В помещении установлены пожаро устойчивые высокие потолки. В помещении есть туалет (согласно нормативам подготовлен для людей с ограниченными возможностями). При помещении есть два внутренних дворика, один сбоку и один побольше в задней части помещения. Автоматическая железная дверь типа рольставни Здание 1930 года в идеальном состоянии. Здание прошло обязательную техническую инспекцию Мэрии Барселоны и получило соответствующий сертификат. В аренде у кулинарии, это их второй магазин, первый расположен в другой стороне этого же района Эйшампле. Арендатор с опытом ведения ресторанного бизнеса. Готовят все виды блюд на вынос, имеют ежедневное комплексное меню с очень широким ассортиментом. Начало контракта 2022 г. Конец контракта 2032 Срок контракта 10 лет Ежемесячная арендная плата согласно контакту 1.350 евро (+НДС). Актуальная арендная плата (2024 ) 1.385,10 Евро плюс НДС. Между 5-м и 6-м годом: пересмотр арендной платы на индекс прироста потребительских цен + 2%. Годовой налог на недвижимость IBI оплачивается собственником 982,98 евро. Годовые расходы по сообществу соседей оплачиваются собственником 308,20 евро. Цена 380 000 евро плюс комиссия агентства 5%. Рентабельность до налогов порядка 4,5% Помещение можно купить по отсрочке НДС с уплатой в момент покупки налогового сбора в размере 2,5%